L’encadrement des loyers, cela donnerait quoi chez nous ?

Depuis 15 ans, les prix des appartements, villas et autres habitations ont parfois plus que doublé et toutes les
zones sont concernées. Et la tendance haussière va continuer…

Changer de logement a le pouvoir de stresser au plus haut point, que l’on ait des revenus
plutôt modestes ou que l’on vive dans l’opulence, notamment parce que cela engage
un effort intellectuel important pour bien tout emballer avant de tout remettre « à l’endroit, au bon endroit, dans un nouvel endroit » pour reprendre une vieille formule entendue dans une conversation.

Mais pas seulement. Mais quand la pression vient du prix du loyer, d’autant plus à la hausse que le
centre-ville s’engorge, que le mètre carré y passe de main en main à prix d’or, et qu’en même temps, la ville s’étend (elle est bien obligée), la banlieue d’hier n’étant celle
d’aujourd’hui ; certains ont bien envie de réclamer un encadrement des loyers ou
du moins que l’on veille à ce que les prix
ne flambent pas si vite, vu la spécificité de certains types de logement.
Même si on sait que cette mesure donne des résultats plus encourageants dans les pays
où l’offre en logements est abondante… En effet, il ne s’agit pas pour autant de « bloquer » les loyers, ce qui pourrait constituer
une difficulté pour les propriétaires. Dans certains pays, par exemple en Allemagne,
l’encadrement des loyers est une vieille disposition
toujours en vigueur qui se fait sur la base d’un prix moyen fixé par l’Agence de
l’habitat. Les loyers pour des surfaces données, dans des quartiers donnés, doivent
être compris dans une fourchette de plus ou moins 20% le montant fixé par l’organisme.
Autre exemple, celui des Pays-Bas qui ont mis en place un système de points
: la superficie en mètres carrés, le confort estimé et les équipements présents sont
notés et l’ensemble des points détermine le loyer maximal.
Dans tous les cas, les pays qui encadrent les loyers font face à un effet pervers : ils
risquent de démotiver les propriétaires désireux d’acheter ou de construire des habitations pour les mettre en location. Et là, on peut comprendre que l’arbitrage soit assez difficile à réaliser…

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